截止到4月25号，北京新房网签2425套，二手房网签10475套。4月26号，绿中介前台挂牌二手房146207套。一切成交还是那么稳。
最近捡漏北京房的年轻人越来越多。需求虽不同，但核心理念基本一致。
预算200万，准备四环内捡漏
李娜准备买房，她把要求发在了平台。她的要求看似并不严，不卡楼层、不卡新旧，只卡价格。
她想买的房子，要求70年住宅、满五唯一、业主包税。
四环内的房子要求95年以后，四环外要求2000年以后。五环外则只考虑东五环。地铁4号线、10号线、19号线沿线优先，丰台科技园、西红门、新宫也行。
朝向不卡，南北、南、西都可以，但不能临街也不能有遮挡。非底层户型方正、没有斜墙。一室一厅200万以内，顶层170万以内。
这要求的逻辑很简单：出行便利，预算精准。
她自己也纠结，到底是远一点的次新好还是城里的“老破小”好。要求都在这，不卡那么严，随缘碰。
和李娜预算相似的年轻人，还有很多。
200万是一道坎，选择市内等捡漏，图个生活配套齐全、交通便利。这种要求的房子不是没有，只是需要运气和精挑细选。
三年内昌平南150万预算等电梯房
前几天我也讲了小温的例子。
北漂多年的她，梦想拥有一套昌平南总价150万的捡漏房。
位置要求在回龙观、霍营、立水桥、西三旗板块，套内面积40平以上，70年住宅，有电梯，不要一楼。
昌平南150万想上车，按照现在的价格看，不太现实。更何况她还要求是电梯次新。次新房按照5万每平计算，40平就得200万了。
180万预算下半年五环内等房
姚刚也想低价上车北京捡漏房。他的时间节点都掐算得很清楚。预计2024年下半年上车。
从2023年就开始看房的他，要求总价180万、贷款120万以内四五环之间的二手房，不考虑学区，但必须离地铁站1.5公里以内，房龄最好是1993年以后的。
姚刚的预算和位置，似乎比李娜更加靠谱。至少，在位置选择上，有了更多可选的余地。毕竟，他把房子距离地铁的位置放宽到了1.5公里。
140万捡漏上车房山地铁边次新
韩鑫在今年3月，140万上车了房山城关的次新小区。虽然位置略远，但在楼市下行期里可选择余地还是要大很多。
他跑遍了昌平、大兴、通州，发现那边相同价位的房子不是太老就是离地铁站太远，考虑到整体的居住舒适度，选择了城关地铁站附近的电梯次新，15层总高的9层刚刚好，70多平的两室一厅也很合适。
29岁，花光所有积蓄，给自己安家了。用他自己的话说，平时活动范围都在西边，还是在西边买合适。100多万城里的首付可能都不够，而在这里可以买一套人车分流、有学校和医院的电梯次新，是一笔超值的买卖。
总结
楼市下行期愿意买房的人，一定是有真需求、有胆量的人。或者说，至少会在自己的能力范围内买房，非常理智。
虽然北京楼市的底还没看到，但年轻人对房子的渴望依然热忱。
有人愿意在合适的时机上车，也有人愿意继续等待房价“腰斩”，无论哪种，都证明了现在的年轻人有着无限对房子的渴望。
