老洪城大市场地块开发拉开序幕。近日，西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东(控规CY302-F01地块)37.531亩国有建设用地使用权公开出让方案公布。
西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东(控规CY302-F01地块)37.531亩国有建设用地使用权公开出让方案
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《江西省土地使用权出让网上交易规则》、《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》的相关规定,西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东(控规CY302-F01地块)37.531亩国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:
一、宗地基本情况
备注:该宗地原为江西长运集团有限公司国有土地,土地收储工作已完成。宗地无抵押、无查封、权属无纠纷,已完成权籍调查,现状为拆迁后自然状态。
一、出让方式、出让起始价及竞价上限
宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》组织交易,网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段,土地竞价小于或等于竞价上限的,由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的,通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。
拍卖起始价为1064万元/亩(楼面地价约6384元/㎡),土地竞价上限为1223万元/亩(楼面地价约7338元/㎡)。
二、竞买要求
(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写贰亿叁仟玖佰陆拾万元整(人民币小写239600000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金冲抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。……
三、对受让人的要求
(一)宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡。宗地内商品住宅的销售,应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。
(二)宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第27号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下。
(三)宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。具体按照市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件执行。
(四)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。
老洪城大市场将启动大开发
2021年1月，南昌市自然资源局公示了洪城商圈4个地块新规划，对CY301-C、CY301-D、CY302-B、CY302-F街区控规进行调整，调整内容包括用地性质、设施配套、开发强度等指标进行调整。
从此次控规调整看，洪城商圈将增加8宗住宅用地，1宗商务金融用地，3宗中小学用地（包含小学，初中，高中），其中住宅总用地面积约304.44亩，总建筑面积约52.71万平方米。其中，CD302-F街区位于建设路以南，市场东路以东，龙河路以西，灌婴路以北，由7宗地组成，而以上控规CY302-F01地块就是CD302-F街区范围的调整地块之一，调整后为二类城镇住宅用地。
此次，控规CY302-F01地块出让方案公布，意味着该地块或将于不久挂牌上线。
地块区位：
从区位上看，该地块位于位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路学校教育集团千禧·莱茵校区仅一路之隔，此外，该地块北侧还规划有九年制用地和小学用地，南面规划有高中教育用地，未来周边教育资源丰富。
CY302-F01地块的上线，标志着老洪城大市场搬迁后地块将启动二次开发，未来该片区还将有多宗地块出让。根据南昌市“十四五”规划，南昌将加快提升西湖区洪城商圈，以老洪城大市场外迁为契机，完善功能配套，转型升级商业服务，提升洪城商圈品质。你期待“老洪大”蝶变吗？
