2021年4月6日市场数据:
A、全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市94；宝安43；福田0；龙岗15；罗湖4；南山16；盐田0；龙华4；坪山5；光明7；大鹏0；深汕0。
B、全市新房住宅可售房源20993套；可售面积2111546.56㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市194；宝安36；福田41；龙岗52；罗湖26；南山38；盐田1。
1、63万㎡产城综合体，侨城北旧改巨无霸来了
4月2日，南山区侨城北恒通城市更新单元专规公示，总建面超63万㎡。
侨城北恒通城市更新单元位于南山区沙河街道侨城北片区，用地面积为115414.6㎡，开发建设用地面积为68135.4㎡，规划容积630813㎡，规划容积率9.3。
其中，厂房90232㎡，产业研发用房376027㎡，产业配套用房145909㎡（含宿舍104909㎡、商业服务设施21000㎡、地下商业20000㎡），公共配套(含地下)18645㎡（含2个公交首末站等），配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。
该项目申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，该公司控股股东为深圳市城市建设开发（集团）有限公司；另一股东为深圳市鸿联兴仓储有限公司，其控股人为富德生命人寿保险股份有限公司。
2、今年3月全国百城新建住宅均价出炉
中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据显示，2021年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.07%。
数据显示，2021年3月，纳入样本调查的100个城市中，新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个。其中，东莞同比上涨11.11%排在第一，也是唯一涨幅在两位数的城市。另外有22个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；62个城市涨幅在5.0%以内。
还有9个城市价格同比下跌。其中，赣州同比下跌2.10%；菏泽、衡水、洛阳和桂林同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；德州、深圳、北海和汕头同比跌幅均在0.5%以内。
环比来看，2021年3月，百城中有76个城市在涨，较上月增加10个。珠三角城市表现抢眼，继东莞拿下百城同比涨幅第一后，中山又以1.48%的涨幅，成为百城环比第一，而广州排在第二，环比涨1.07%
3、恒大一季度合约销售1531.5亿元，同比增长3.9%
4月6日，中国恒大集团公布2021年3月份销售数据。数据显示，3月份恒大合约销售648亿元，同比增长4.4%，合约销售面积785.0万平方米，同比增长13%。
按此计算，恒大第一季度累计实现合约销售金额1531.5亿元，同比增长3.9%，合约销售面积1788万平方米，同比增长7.8%。而恒大今年的合约销售目标为7500亿元，目前已经完成了20.42%。
同时恒大公布，3月份实现销售回款651.6亿元，第一季度累计实现销售回款1342.8亿元，同比增长18.3%。
4、万科3月合同销售金额同比增长14.38%至628.4亿元
万科(02202)公布，2021年3月份公司实现合同销售面积429.5万㎡，合同销售金额人民币628.4亿元，同比增长14.38%。回顾2021年1月至3月，万科累计实现合同销售面积1104.4万㎡，合同销售金额人民币1794.7亿元，同比增长30.16%。
此外，2021年2月份销售简报披露以来，万科称新增加开发项目11个，涉及公司权益建筑面积为147.3万㎡，需支付权益价款为86.93亿元。公司无新增物流地产项目。
5、IMF报告:中国2021年经济预测增长8.4%
国际货币基金组织（IMF）发布报告，表示全球经济从新冠肺炎疫情复苏速度可能比此前预期更快。
IMF在新的《世界经济展望》报告中预测，在2020年全球经济收缩3.3%后，2021年预计全球经济将增长6%，高于此前预测的5.5%。
报告预测，今年全球主要经济体都将有较大增长。其中，在新兴市场和发展中经济体中，中国经济预测增长8.4%，印度增长12.5%。在发达国家中，预计美国增长为6.4%，欧元区增长4.4%，日本增长3.3%。
6、物价上行空间有限，降准降息可能性不大
市场人士预期，即将公布的3月物价数据将进一步走高。今后一个时期，通胀风险可能有所抬头，但预计不会成为突出问题。从需求端看，货币供应边际收敛与消费回升力度有限共同制约核心通胀上行，再考虑到猪价向下的牵引及工业品或已步入涨价后周期，今年国内物价上涨幅度有限，不会对货币政策构成明显约束。央行降准降息可能性不大。
7、宝安华强城一期交楼
4月7日，开发商发布华强城（华强城市花园）一期入伙公告称，2020年销售住宅已具备入伙交楼条件，现定于2021年4月15日至24日期间办理入伙手续。
据了解，华强城项目占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。项目整体分为三期开发，总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。
【整理】冯少文邱永宽
大湾区楼市观察
