大家发现没有，最近关于“复苏”这个词，提的更加频繁。
自从2021年以来，房地产集体下行，且刹不住闸的下跌，让很多中产的资产出现了不小的缩水。
就连北京的二手房，也已连续下跌了6个月。
时也，命也。
就在刚刚，财联社发了一篇题为《曙光已现？三年前警告恒大暴雷的分析师，如今看好中国地产复苏》的文章。
这文章分析了瑞银大中华区房地产研究主管分析师JohnLam对中国房地产的判断。2021年，当别的分析师还对恒大抱有希望时，JohnLam却给出了卖出评级。
现在，他又对中国房地产持乐观态度。他认为，虽然今年房地产的销量和价格不会上涨，但降幅会收窄。在经历了几年的下调后，中国房地产正准备缓慢复苏。
甚至，他还给出了时间表，他期待中国楼市在2025年6月前恢复稳定。
做出基本相同判断的，还有中国首席经济学家论坛研究院院长、央行调查统计司原司长盛松成。
他认为，这轮下行周期的调整，乐观看需要5年时间。也就是从从2020年的三道红线到2025年左右，完成调整。
专家们一致做出这种判断的依据也很简单：
1.对比其他国家历史情况。美国用了6年左右、日本用了15年左右的时间走出房地产泡沫的低谷。而中国三年房地产下跌的幅度已达20%左右。
美国6年时间房价下跌31%左右。日本当年的泡沫比国内严重，即便说日本三年即跌去了60%，那也不能证明我们会持续下探。
2.香港的历史或许不再重演。1997年香港房价大跌，大概跌去了70%左右。从前几年大涨几倍到大跌几倍，走了一个大V。
在随后几年里，楼市震荡起伏。有再次冲高和回落，直到现在也是一样。但不可否认的事实是，1997年以后，即便房价再次下跌，也远达不到1997年的程度。当时的环境和眼下楼市的环境，远远到不了那个份上，所以香港的历史大概率不会重演。
3.看得见的手，能托住市场的底。市场是多方力量共同作用的结果，也会周期性往复。过去无论是美日，还是香港，都没有现在的强有力措施。只要我们想，总会有办法止住市场的下行趋势。现在最重要的是如何破解房地产与地方债之间的深层次纠葛，这个远比单方面的房地产重要。
所以大家看，经历过楼市周期之后的人就不会那么恐慌。这也是为什么在网络上到处都是看空的背景下，依然有人敢出手买房。
时代已不同，房地产大涨的时代结束，但作为周期之母、最重要的支柱产业之一，房地产远远没到退出历史舞台的时候。顶多，就是这段时间里房价下跌而已。
