截止到4月23号，北京新房网签2139套，二手房网签9321套。4月25号，绿中介前台挂牌146078套。最近这两三个月，数据一直是这样，不温不火、不冷不热。
绝对的买方市场之下，尽管买卖双方都需要出中介费，但中介大都还是倾向于买家。
这一点，在买卖双重身份的买家和卖家身上体现得更加明显。
群里老哥这两天分享了自己的感受。
前几天他才在望京定了一套700多万的三居室改善房，均价只有7.1万。原房主也是选好了自己中意的房子，愿意降价出手。
作为尊贵的上帝买家，中介在其中出了不少力。比老哥预计的总价还要低一些，心情大好。
可自己二环的房子还没卖出去。他的身份马上又从买家转变成了卖家。中介也替他约了一位买房人，结果谈崩了！
买家想出的价格，比老哥预想割肉100万后卖出的价格还要低40万。
一怒之下，老哥不谈了。
已是订了房的卖家，老哥只能火力全开，所有中介平台全上架集中推广。
市场下行，业主这种对未知不确定的心态也会传导到对中介的矛盾态度上。
当自己是买家时，自然希望中介能帮着多砍价，不然这中介要来何用？当自己是卖家时，当然也不希望中介联合买家来一起压价。毕竟，谁也不愿意真的低卖。
这种由白月光转为黑粉的心态，是真实市场下兼具两种身份人的真实写照。
买方市场，卖房人是弱势群体。想要快速出手，就得降价甩卖。最起码要入选一些精选好房之类的榜单里。
买房人在买房之后，心态上就会发生巨大的变化。
小温在3月初买了朝阳的三居次新。当然出资人是双方父母。原本小温打算和先生用半年时间慢慢看房，等待最中意的房子出现。
结果才看了一个月，就出现了户型、楼层、小区、品质都不错的房子。小温想的很通透：市场下行，一些硬伤低价甩卖房混杂其间，买时便宜，卖时难出手。所以她和先生坚持只买对的，不买便宜的。
碰到了合适的房子，小温也曾有过犹豫，毕竟第一次买房，只用了1个月时间，心里总是不踏实。但想到目前市场已经是利率最低时代，市场出现了破天荒的下行区间，一咬牙就决定谈判了。
因为原房主房子维护得很好，又是次新，小温原本在某平台学来的屠龙刀砍价法并没有发挥作用。在双方适当退让的周旋中，以略低于原房主心理价位一点点的价格买下了这套房。
买房后，小温的心态一下子就变了。她开始对房子的价格更加敏感了。才过去1个月，小区内就出现了和她当时买入价相差不太多的挂牌价房源。这令她忧心又焦虑。
再加上曾经买房时搜索了过多降价及唱衰楼市的信息，现在依然源源不断给她推送，让她经常反思自己的决策到底对不对。
午夜梦回，一个买房后的业主，时常担忧市场的继续下行。
透过现象咱们冷静分析，是不是市场上一些硬伤房、投资客带了抢跑的节奏？
当一个小区有那么一两个砸盘的，如果可以查询到小区的最低成交价，而买房人又都按最低成交价去砍价的话，是不是房价只会越来越低？
市场是多方作用的共同结果，复杂程度远超大家的想象。
谁又能预测的准未来北京房价会是什么样呢？只能说，当下这段时间是还未见底的下行周期。
